豪賭華南舊改市場!上海房企大華集團負債攀升

2020-01-20 11:16:02

來源:界面新聞

上海房企大華集團一改低調姿態,加速全國攻城略地,近日在廣州上演首秀。

1月15日,大華集團在廣州番禺的紫悅府住宅項目正式啟動,揭開進駐大灣區的序幕。紫悅府位于番禺市橋城芯,項目共計規劃5棟高層住宅,涵蓋97平、99平、125平等三四房平層戶型,以及115平咬合式復式戶型。

除了這次亮相的紫悅府項目外,大華2020年還會有兩個項目在大灣區亮相,分別是位于江門的大華博富御潭江項目和廣州的大華朱村項目。

大華與廣州的結緣,要從2017年說起。當年,大華在廣州成立區域公司,但直到一年后,才開始在廣州拿地。

2018年9月,大華首次以底價11.6億元的價格競得廣州番禺宅地,并成立了大華集團(廣州)投資有限公司。一年后,大華又花費近15億元落子廣州增城朱村街57畝住宅地,溢價率18.5%。

去年11月6日,大華拿下廣州增城朱村村舊改項目,這也是其在廣州正式敲定的首個舊改項目。一個月后,大華再度成為增城朱村街山田村改造項目的合作企業,該項目投資金額近63億元。

這兩年來,大華在廣州、惠州、江門、珠海、佛山等五個大灣區城市擁有15個城市更新項目。據大華集團廣州公司總經理陳開強介紹,這15個城市更新項目,按照規劃建筑面積來算,其儲備貨值將近2000億元。

自1988年在上海起家后,大華打造了首個項目大華社區,奠定了這家公司接手舊改項目、開發大盤的基調。

三十幾年間,大華也開發運營了數個體量超百萬平方米的大型社區項目,包括上海大華錦繡華城、大華濱江天地、曲江公園世家、大場老鎮改造社區等,也屢屢在舊改市場露面。

如今,深耕上海三十幾年的大華集團,開始將舊改觸角伸入廣州,同時加快了全國擴張的節奏。

2017年,大華在云南大幅拿地超3000畝,先后開發5個項目。2018年,大華新進駐廣州、惠州、徐州、昆明、大理、德州等六座城市。到了2019年,大華再度進軍至少七個城市,包括廣東江門、山東德州、徐州、蘇州、咸陽、天津、蘭州等城市。

最近一次拿地是在兩個多月前,大華斥資18.9億元落子武漢。此前,大華還將寶山兩宗改造地塊收入囊中,這是大華兩年來第四次在寶山獲得城中村改造項目,總價超過112億元。

快節奏拿地和接盤大體量舊改的成效直接反映在了土儲上。據克而瑞數據,大華集團在2018年的新增土地貨值共195.3億元,排名89位。短短一年,該數值就達到720.2億元,不僅貨值增長超七成,排名也上升51位。

但舊改項目耗時耗力,開發周期長的問題也導致大華集團銷售數據難有起色。早在2009年,大華就進入了房企百強之列,但十幾年來,大華每年的銷售規模增速并不大。

從2017年至2019年,大華集團的銷售總額分別為172.1億元、183.9億元、343.8億元,排名分別為97、115、73。據稱,大華集團2020年的銷售目標為544億元。雖銷售數據呈連年上升之勢,但攀升得卻有些緩慢。

魚與熊掌不可兼得。如今,大華集團按下了規模擴張的加速鍵,在布局全國的同時,經營性現金流情況卻年年緊縮。

數據顯示,2019年上半年,大華集團經營活動產生的現金流凈額連續告負,為-53.7億元,上年同期為-51.3億元。此外,截至去年6月底,大華集團總負債達765.6億元,相比2018年末增長了21%;資產負債率為73.99%,相比2018年的70.29%增長了3.7%。

截至2019年11月底,大華集團累計新增借款112.87億元,占2018年末凈資產的42.21%。其中,銀行貸款占比最高為64.15億元,公司債券合計15億元,其他借款新增額度33.39億元,委托貸款、融資租賃借款、小額貸款合計0.33億元。

靜默多年后,大華集團打破沉寂開始對外擴張,但想要在全國實現穩妥布局,還得先過資金和負債這一關。

小白赚钱宝典 小说