香港零售業遭遇重創:海港城零售額大跌

2020-03-06 16:12:13

來源:界面新聞

有著“全港乃至全球罕有優質物業資產”的九龍倉置業(01997.HK),過去一年的業績遭遇重創。

3月5日,九龍倉置業公布的2019年業績顯示,2019年集團收入160.43億港元,同比下降3%;基礎凈盈利97.71億港元,同比減少3%;股東應占盈利39.28億港元,同比大跌78%;營業盈利127.11億港元,同比去年持平。

盡管整體業績表現仍算平穩,但報告坦言,主要是受到上半年良好的盈利和銷售業績覆蓋。另外,從分解業務來看,即便是占據了香港黃金地段的商業、酒店、投資物業,也遭受了不同程度的打擊。

報告稱,集團第三、四季度營業額分成租金降幅分別大跌49%和78%,呈斷崖式下跌。

在2018年創下最好業績的海港城,遭遇了經營最慘淡的一年,商戶零售額下降23%。其中,去年第四季度海港城商場租金收入下跌12%,全年總收入115.77億港元,盈利94.47億港元,同比均下降2%。

時代廣場所處的銅鑼灣,同樣是去年受影響最大的區域之一。報告顯示,商場部分租戶全年銷售額下降19%,收入22.2億港元,同比減少4%;盈利17.74億港元,同比減少3%。整體收入27.61億元,同比下降3%;盈利24.23億港元,同比減少2%。

同樣,位于九龍東的荷里活廣場收入和盈利均有3%的下跌,收入5.52億港元,盈利4.15億港元。

報告稱,2019年商場收入74.52億港元,盈利66.15億港元,同比降幅均為1%。租戶銷售額全年降幅則達到23%。

和商業市場類似,九龍倉置業旗下的三家酒店業務也受到沉重打擊。去年全年酒店及會所總收入下跌22%至11.56億港元,盈利則減少47%至2.5億港元,全年整體入住率為81%,而2018年酒店的整日入住率則在92.6%。

業績報告指出,自去年年中開始,訪港旅游人數、本地消費大跌,是造成上述經營業績下降的主要因素。特別是如時代廣場、海港城等位于核心地段的商業,人流量和銷售額受影響有嚴重。

相對而言,寫字樓收入表現較商業、酒店的嚴重疲軟情況來看,情況稍好,海港城、時代廣場及中環組合帶來的寫字樓租金仍帶來平穩及上升的表現,報告也表示,寫字樓租金的增幅,實際上稍微減輕了租金下跌對于全年業績的影響。

然而,反應相對滯后的寫字樓租金,則會在2020年表現出市場態度。報告中也表示,由于營商環境不明朗,寫字樓租賃活動放緩,市面上空置單位增加,削弱了市場對于部分區域內寫字樓的需求。

更令人擔憂的是,報告指出,疫情爆發令零售需求大減,目前難以預測疫情對經濟和社會復蘇造成的損害,但零售和酒店也預計將受到拖累。同時由于今年經濟放緩,寫字樓的出租率和租金水平也將受到更大壓力。

九龍倉置業主席吳天海在網上業績會也表達出,短期內香港商業市場遭遇的極大壓力。

他表示,根據旗下酒店表現推算出香港整體五星級酒店今年2月的經營表現,入住率將低于10%,總收入很可能只有2019年同期的5%。同時,疫情使得整體經濟活力放緩,預計明年旗下寫字樓空置率將會上升。

需要注意的是,除了旗下寫字樓空置率有可能上升之外,九龍倉置業的商場租賃業面臨挑戰。早前有消息稱,由于去年遭遇人流量和銷售情況下滑,并且九龍倉無意下調租金,LV計劃關閉位于時代廣場的店鋪。

這成為去年社會事件波及以來,首個考慮在香港撤店的奢侈品牌。如果最終成行,對于九龍倉置業的租賃和合作商都勢必造成影響。

九龍倉置業發布業績后,摩根士丹利和摩根大通發布的研究報告,均對九龍倉發布了維持“減持“的評級。摩根士丹利認為,其盈利和派息低于市場預期,并預計今年表現將會更差。

九龍倉置業的業績下滑,只是反映出香港商業市場受到重創的冰山一角。

美聯工商鋪統計數據顯示,今年1-2月,尖沙咀、銅鑼灣、中環及旺角四大核心購物區的空鋪數量達到689間,較去年9月的482間空鋪數量上升43%,空置率達到9.2%,為2015年有統計以來的新高。其中銅鑼灣空置率高達12.2%,為空置率最高地區。

美聯工商鋪行政總裁黃漢成指出,疫情對于鋪市的影響,預計要到第三季度才能全面反映。但報告認為第三季度空置率有可能還將繼續攀升至12.5%。

香港政府統計處3月2日發布的數據顯示,2020年1月,零售業總銷貨價值的臨時估計為378億元,同比下降21.4%,扣除期間價格變動后,同比降幅為23%。按零售商主要類別的銷貨價值臨時估計來看,珠寶首飾、名表及名貴禮物銷貨價值下跌41.6%,藥物及化妝品等降幅32.3%,影響最小的食品、酒類及煙草銷貨價值跌幅也達到6.8%。

今年2月末,香港特區財政司司長稱茂波在發表新《財政預算案》層提到,受到社會事件影響,以及今年初的肺炎疫情影響,香港現時經濟非常差,已進入寒冬。站在市場反映最前沿的香港商業地產商們,已最先感受到寒意。


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